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廣州螞蟻搬家公司 >>老房貸搬家既難辦又不劃算老房貸搬家既難辦又不劃算

不克不及享受7折房貸優惠
   客戶欲將貸款“搬遷”
  廣州市民羅密斯2007年5月份在某小區買了一套商品房,2007年年末,她在光大銀行管理小我私家住房按揭貸款,每月她都定時到銀行還款,小我私家名譽精良。自工行、農行、建行相繼推出住房貸款利率7折優惠政策后,羅密斯便多次咨詢光大銀行什么時間推出同樣優惠,均無明白回復。因此羅密斯現在只能享受8.5折房貸利率的優惠政策,無法享受7折房貸優惠利率政策。
   一個錢打二十四個結的羅密斯算了一筆賬,本身管理的是等額本息還款,顛末5次降息后,現在5年以上小我私家住房按揭貸款利率為5.94%。按此盤算,以20萬元20年房貸為例,在實行8.5折利率的環境下,“老房貸”實用的新利率是5.94%0.85=5.05%,月供為1325.44元;而在享受7折優惠利率的環境下,“老房貸”實用的新利率是5.94%0.7=4.158%,月供低落為1228.68元,每月月供淘汰了96.76元。
   眼看著本身有“自制”占不到,羅密斯開始謀略著將現有房貸業務轉移至工商銀行。“要是能轉已往,我每個月就可以節流近百元的月供,按20年算下來統共可以節流24000元左右!”
   記者采訪相識到,在海口另有不少享受不到房貸利率7折優惠政策的客戶,他們與羅密斯一樣都打起了將老房貸“搬遷”的算盤。
   我省部門銀行
   已不辦“轉按揭”業務
   昨日,就當前廣州很多存量房貸客戶申請房貸“轉按揭”題目,記者起首咨詢了光大銀行廣州分行。光大銀行事情職員稱,要是客戶選擇將房貸轉到其他銀行,應先還清在光大銀行的的貸款本息,要是客戶的貸款時間在一年以下,還須交納總房款的1%左右,作為提前還款的違約金。記者還相識到:要是客戶管理“轉按揭”,一樣通常環境下管理該業務的銀行會要求抵押房產為“現房”(即已辦好房產證);若在抵押手續落實前先行發放貸款,還必要有包管公司提供包管;轉按揭銀行大概另有房產重新評估、購置房貸險、管理公證手續等等條件。
   中國工商銀行海南省分行業務部事情職員表現,我省工行跨行“轉按揭”的業務早已被叫停。要是羅密斯結清了光大銀行的全部貸款余額,證明她具有購房氣力,再申請貸款已不屬于初次購房。因此,工行無法擔當羅密斯的住房貸款7折利率優惠申請。
   中國農業銀行海南省分行相干人士表現,我省農行曾經有跨行“轉按揭”的業務,但是由于每每兩行之間放貸款條件都不雷同,“轉按揭”業務操縱起來比力龐大,因此也沒有再做這項業務。
   所剩貸款金額較少
   “轉按揭”未必合算
   那么房貸“轉按揭”是否合算?記者昨日咨詢了某銀行個貸中央業務主管李老師。他表現,要是貸款金額較大的,所剩限期較長,“轉按揭”就比力劃算。但要是所剩貸款金額較少,管理“轉按揭”不但必要重新管理貸款手續,還必要交納提前還款違約金、評估費、包管費、保險費、公證費、抵押登記費等,效果不愿定劃算。以15萬元的貸款10年還清(等額本息方法)申請“轉按揭”為例,加上1%-2%的各項用度,累計付出大概在1000元-2000元,跟原來的還款額相比,房貸者雖可節流約5000元,不外要泯滅大量的精神和時間。同時,乞貸人還應細致相識銀行細則劃定,一些銀行在賜與存量房貸利率優惠的同時,也在貸款金額、貸款余額、提前還款時間、違約金比率等方面提出了很多限定條件。李老師提示寬大市民,由于各大銀行以及統一銀行位于差別省市的分行,憑據各自環境所訂定


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